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不動産投資家ルカ|FEBCリスナーブログ

ブログ主について

HN:ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒:経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。
Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療(病院・クリニック)・介護専門コンサルタント・障害年金申請。

保有資格:社会保険労務士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記2級、全商簿記1級、甲種防火管理者、危険物取扱者(丙種)





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倒れた室外機は自分で起こしてはダメ!/介護職非常勤で60万円 再就職準備金、就職支援金/【ヤバい】米国のデフォルト壊滅的な事態へ/【不動産投資】定価のない世界の生き残り術!リフォームで過払いから脱出する絶対ルール!

介護職非常勤で60万円 再就職準備金、就職支援金について詳しくは下記の厚労省のページへ。

介護職として再就職をお考えの方、初めて働くことをお考えの方へ(再就職準備金、就職支援金のご案内)

ハローワークの教育訓練給付や職業訓練を受けて、介護職+営業・事務・総務・IT兼務非常勤でまずは20万円ゲットし、退職した後に再び再就職すれば40万円ゲット、各2年間勤務で返済免除ということも可能ではあります。

医療介護福祉業界の営業・事務・総務・IT等の業務は一般企業と比べてもからり遅れていて「それSNS広告」とか「その繰り返し業務、この関数やマクロ、RPA、Pythonで解決」とか山程ありますw

銀行業界の振込み業務でも2週間の業務が2時間でできるようにした事例もありますし、私も簡単な関数で1日15分の業務を1ヶ月15分にしました(上司激おこw)

とりあえず10月末までは元本保証預金にiDoCo商品を放置プレイ予定です(金以外の商品は軒並み下落していますし)。

IRRと利回りの違いは?IRRの具体的な計算や分析方法もわかりやすく解説
https://hedge.guide/feature/irr-explanation.html

投資銀行部門の人間がよく言うのは、リスクプレミアムの算定はアーティスティックだということです。言うなら、職人的な経験に基づく勘です。

DCFで株価算出・・・
https://finance.yahoo.co.jp/brokers-hikaku/experts/questions/q1291606682

職人的な経験にもとづく勘ですか(^_^;)

『21世紀の資本』の主張は「資本主義の富の不均衡は放置しておいても解決できずに格差は広がる。格差の解消のために、なんらかの干渉を必要とする」というものだ。その根拠となったのが、「r>g」という不等式だ。「r」は資本収益率を示し、「g」は経済成長率を示す。

同書では、18世紀まで遡ってデータを分析した結果、「r」の資本収益率が年に5%程度であるにもかかわらず、「g」は1~2%程度しかなかったと指摘する。そのため、「r>g」という不等式が成り立つ。

富を築くために理解しておきたい「r>g」という不等式 | マネー | おすすめコラム | 大和ネクスト銀行
https://www.bank-daiwa.co.jp/column/articles/2018/2018_115.html

おおむねリスク・プレミアムは5%程度とする方が多いのですが「r(資本収益率)」と同じになりますね。

Dan Takahashi 高橋ダンさん

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■ 僕が使ってる口座

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■ Dan Takahashi https://www.youtube.com/watch?v=PabqqcUQIiQ&t=0s
・ウォール街ファンドマネージャー
・コーネル大学を3年間で卒業
・26歳でヘッジファンド立ち上げ、30歳で売却
・Youtube始めて1年ちょい

■ 毎日数分だけ聞いて英語を学べる 英語チャンネル https://www.youtube.com/c/DanTakahashi

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石原博光さんの新刊が届きました(^^)♪

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しばらく石原さんの動画を投稿します。

石原博光さん

不動産投資「まずはアパート一棟、買いなさい!」著者の石原博光です。不動産投資をはじめたい!でもお金もコネも経験もない…。そんな僕が大きな借金を背負ってスタートした不動産投資と、古いアパートが人生を一変させたお話をさせて頂きます。まだ道半ばですが、読者の皆様に大きな力を頂いた僕が、今度は本の続きをお伝えすることでご恩返しになれば嬉しいです!

この動画は
・小資金から不動産投資をはじめたい人
・借金をするイメージが持てない人
・家賃を再投資することで投資を加速させたい人
・信用属性が悪くても融資可能な方法を知りたい人
・高金利の融資を利用した経験を知りたい人
・高レバレッジをかけるマインドを知りたい人
・アパート投資で資産を5億円分に増やす方法を知りたい人
・アメリカ永住権を不動産投資で手にする方法を知りたい人
・僕が絶対に守ってきた投資指標を知りたい人
・都心の高利回り物件を知りたい人
・目安のキャップレートが知りたい人
・アメリカの不動産投資も興味ある人
・激安で不動産投資のやり方を知りたい人
・地方の高利回り不動産に興味がある人
・「まずはアパート一棟、買いなさい!」を読んだ人
・不労所得の秘密を知りたい人
・地方アパート投資の次のステージを知りたい人
・アパート経営を遠隔で管理する方法を知りたい人
・継続した収入の柱を作りたい人
・自分の時間を求める人におすすめです

▼目次
00:00 はじめに…動画配信をはじめた理由
01:15 ご挨拶と出版20万部突破のお礼
02:09 元手は700万円、5億円分の不動産と永住権
08:51 日本では一棟もの、米国では戸建て
14:18 継続した収入、自分時間を求める人に
19:01 こぼれ話「フライドポテト」

▼チャンネル登録をお願いします!
https://www.youtube.com/channel/UCFZQ4e6x0dVUmLbV5YasOJw

▼コメント
週3回の配信予定。様々な角度から不動産投資を語ります。2話目と3話目は画像が不鮮明で申し訳ありません。各手法で活躍しているゲストとの対談編もご期待下さい。出演(対談)とコラボ希望者様を募集しています。どうぞよろしくお願い申し上げます!

▼石原博光オフィシャルサイト
http://ebisunoi.com

▼楽待(らくまち)コラム
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ishihara

▼Twitterはこちら
https://twitter.com/ebisunoidesu

▼出演(対談)とコラボ希望者はこちら
http://ebisunoi.com/discuss/

▼不動産ポータルサイト
https://www.rakumachi.jp

▼プロフィール
石原博光(いしはらひろみつ)
1971年 東京生まれ。
1995年 米国の大学を卒業後、都内商社に勤務。
1997年 26歳の時に貿易会社を創業、今に至る。
2002年 都内に住居/オフィスを新築。
2004年 不動産投資スタート。
2007年 7棟72世帯、家賃5千万円/年に到達する。
2012年 一部売却した資金でアメリカ不動産投資を開始。
2014年 米国永住権を取得、カリフォルニアへ移住。
2017年 カリフォルニア州公認不動産取引ライセンスを取得。

活動
小資金で高利回り物件を得意とし、その手法を記した「まずはアパート一棟、買いなさい!」は、新旧合わせて26刷を記録しロングセラーとして注目される。現在、日本に43世帯、カリフォルニアに6軒の不動産を保有する。本業と賃貸業の他に、執筆や投資家の育成にも携わる。

書籍
『満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略』(3刷・7000部)『まずは、アパート一棟買いなさい!』(17刷・累計49,500部)、『資金300万円でも、アパート一棟買えました!』(4刷・累計13,500部)、『底辺から年収1,000万超の不動産投資術-「資産」より「仕組み」を買え!』(3刷・11,500部)、『[新版]まずは、アパート一棟買いなさい!』(9刷・25,000部)、『頼れる!海外資産ーアメリカ戸建て投資のはじめ方』(初版・5,000部)など電子書籍も含め6作合計の累計発行部数は約200,000部。

▼Hello, my name is Hiro!
I am a real-estate investor, public speaker and author. I will educate and motivate people in the real-estate field and I will stand up for the future of success. I make videos to help you learn how to invest buying rental properties and managing them perfectly with tons of tips. If you want to make a successful real estate investment in Japan, this is the right place, then you belong here in this fun awesome community!

#まずはアパート一棟買いなさい!#石原博光オフィシャルサイト #石原博光

「倒れた室外機は自分で起こしてはダメ!」危ない理由と台風接近時の転倒防止策をダイキンに聞いた
https://www.fnn.jp/articles/-/229976

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