iDeCo、証券会社を移管してから一進一退です。
個人型確定拠出年金(iDeCo)トップ _ 確定拠出年金トップ _ 確定拠出年金(iDeCo) _ 楽天証券今夜FOMC後にどうなるかは分かりませんが、来週には新興国株80：その他外国株20にスイッチします。
不動産なら税引き後４％以上は狙えるし、融資を受けて６，０００万円の物件に２割頭金を入れることも出来ます。
その家賃収入を（積立）NISAやiDeCo、小規模企業共済と経営セーフティ共済でプール出来ますし減価償却費もあります。
中古の戸建て３００万円で表面利回り１５％程度の物件はありますし、それを１０棟持っていれば、少なくとも有価証券一本よりは安定感はあります。
株や為替を普通の投資家は相場を動かせませんが、不動産なら自分の判断でペンキを塗り替えたり、リフォーム・リノベーションして価値を上げることが出来ます。
預貯金と有価証券で貯めてから不動産へ行くよりも、逆のほうが早くFIRE出来ると思います。
よく借金怖いって聞きますが、紙の資産は朝起きたらオハギャー！ってことを考えると、返済比率30％～40％の不動産投資のほうが枕を高くして眠ることができそうです（南海トラフ巨大地震や首都直下型地震、富士山噴火のリスクは心配ですが・・・）。
投資は税引き後キャシュフローを毎年積み上げて純資産を分厚くしていくゲームです（もちろん毎月のキャシュフローを押さえて、将来のキャピタルゲインを増やすのも余裕があれば有りですね）。
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