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不動産投資家ルカ|FEBCリスナーブログ

ブログ主について

HN:ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒:経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。
Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療(病院・クリニック)・介護専門コンサルタント・障害年金申請。

保有資格:社会保険労務士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記2級、全商簿記1級、甲種防火管理者、危険物取扱者(丙種)





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FOMCとマイiDeCo/不動産投資のほうが早くね?・#貯金3000万円 #老後2000万円問題 #FIRE なぜ貯金3000万円でセミリタイアやFIREを目標とする人が多いのか?

iDeCo、証券会社を移管してから一進一退です。

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今夜FOMC後にどうなるかは分かりませんが、来週には新興国株80:その他外国株20にスイッチします。

不動産なら税引き後4%以上は狙えるし、融資を受けて6,000万円の物件に2割頭金を入れることも出来ます。
その家賃収入を(積立)NISAやiDeCo、小規模企業共済と経営セーフティ共済でプール出来ますし減価償却費もあります。

中古の戸建て300万円で表面利回り15%程度の物件はありますし、それを10棟持っていれば、少なくとも有価証券一本よりは安定感はあります。

株や為替を普通の投資家は相場を動かせませんが、不動産なら自分の判断でペンキを塗り替えたり、リフォーム・リノベーションして価値を上げることが出来ます。

預貯金と有価証券で貯めてから不動産へ行くよりも、逆のほうが早くFIRE出来ると思います。
よく借金怖いって聞きますが、紙の資産は朝起きたらオハギャー!ってことを考えると、返済比率30%~40%の不動産投資のほうが枕を高くして眠ることができそうです(南海トラフ巨大地震や首都直下型地震、富士山噴火のリスクは心配ですが・・・)。

投資は税引き後キャシュフローを毎年積み上げて純資産を分厚くしていくゲームです(もちろん毎月のキャシュフローを押さえて、将来のキャピタルゲインを増やすのも余裕があれば有りですね)。

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