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不動産投資家ルカ|FEBCリスナーブログ

ブログ主について

HN:ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒:経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。
Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療(病院・クリニック)・介護専門コンサルタント・障害年金申請。

保有資格:社会保険労務士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記2級、全商簿記1級、甲種防火管理者、危険物取扱者(丙種)





不動産投資・アパート経営

頭金・貯金がない人少ない人の不動産投資の始め方/【急落】ビットコイン市場で不安広がる

頭金・貯金がない人の不動産投資の始め方ですが、過去にもブログで書きましたが、健美家のポールさんと不動産投資のコラムを読んで、このお二人の間で、ご自分のメンタルで出来る方法を選んでください。
ってだけでは説明不足なので、追記しておくと、過去の地価がおおむね上昇している1級地か、その回りの地価が安定している地域で、古家付き土地を数十万円やそれ以下、譲ってもらう方法、貯金が全くなければ、そのエリアの空き家の持ち主(県外在住でUターンする気は無いが、育った家を売るのは気が進まない人)を登記情報であげて一括借上げ(但し空き家の期間は家賃保証しないか固定資産税のみ負担)して転貸して、事前に契約した割合で家賃を配分し、転貸戸数を増やしながらキャッスを貯めて、上記のエリアの古家付き土地を増やす。
結果として、無担保の古家付き土地をたくさん増やし、共同担保に入れるかバックファイナンスして、田んぼを現金で買い農転して、そのエリアで新築不動産投資をしている人たちや不動産賃貸の社員さん(特に女性社員さん)の意見を訊きつつ新築アパートを建てて、6~7年の長期譲渡とIRRが最高になる年に売却、これを繰り返し、一等地に重量鉄骨マンションを建てて、1階はコンビニなどのテナント、2階をまるごと自宅、3階以上は賃貸マンションか分譲マンションにして収益性から資産性の高い物件にシフトしてFIRE。
以上。なんかご意見や補足があればご自分のブログで書くか、Twitterででも連絡ください(気分次第で反応しますw)。
さて、ビットコイン。

レポートが欲しいので下記に登録w(正確には今ブログを書いているので手元に運転免許証がないので後から本人確認登録します)。


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ちなみに興味ないでしょうが、私のポートフォリオですが、
不動産時価:約8,000万円(約88%)
iDeCo  :約1,000万円(約11%)
暗号通貨 :約100万円 (約1.1%)
※ 暗号資産はビットコインは買っていません。ブロックチェーンと送金スピードで判断しているので。ビットコインは金と違って同じ1億円でも重量と決済スピードが違うので、今後は金と同様に有事のビットコインになっていくでしょうね。
動画で機関投資家や富裕層が参入していること、そしてその方たちの政治への発言力を考えるとビットコインは認めざるを得ないと考えます。
iDeCoは、

米国50:新興国50を、新興国100にスイッチして、当分放置予定です。
では、また(^^♪

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