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不動産投資・アパート経営

不動産投資家は令和3年の固定資産(事業用家屋及び償却資産)税の減免」を受けられる? @RakumachiNews

概要
新型コロナウイルス感染症の影響により、売上が減少している中小事業者等への支援として、事業用家屋と償却資産に対する固定資産税を令和3年度課税の1年分に限り減免します。
減免対象
中小事業者等が所有する事業用家屋及び設備等の償却資産
(土地や住宅用の家屋は減免となりません。)
対象となる方
令和2年2月から10月までの連続する任意の3か月間の事業収入が、前年同期と比べて30%以上減少している中小事業者等 
中小事業者等とは
1. 資本金の額又は出資金の額が1億円以下の法人。
2. 資本又は出資を有しない法人の場合、常時使用する従業員数が1,000人以下の法人
(大企業の子会社等は対象外となります。)
3.  常時使用する従業員数が1,000人以下の個人
減免割合
50%以上減少 全額 減免
30%以上50%未満 1/2 減免
申請の手続き
認定経営革新等支援機関等から確認書を発行してもらい、申請期限までに必要書類とともに申請してください。

申請期間
令和3年1月4日(月)~令和3年2月1日(月)【予定】
※ 償却資産の申告と同じタイミングで家屋及び償却資産の減免を申告いただく予定です。
必要書類
1. 申告書(認定支援機関の確認印が押印されたもの)
事業収入割合、特例対象資産一覧、中小事業者等であることなどについての誓約など
2. 収入減を証明する書類
会計帳簿や青色申告決算書の写しなど
3. 特例対象資産家屋の事業用割合を示す書類(青色申告決算書など)
市区町村によっては独自の減免がある場合があります。
一例として、
2 生産性革命の実現に向けた償却資産に係る固定資産税の特例措置の拡充・延長
対象:新型コロナウイルス感染症の影響を受けながらも新期に設備投資を行う中小事業者等(※)
対象資産:機械、装置、器具、備品、工具、建物附属設備、事業用家屋(拡充)、構築物(拡充)
軽減税額:申請年度から3年間、対象資産に係る固定資産税の全額
対象期間:平成30年度~令和4年度(延長)
※中小事業者等…資本金の額又は出資金の額が1億円以下の法人、資本又は出資を有しない法人の場合は常時使用する従業員の数が1,000人以下の法人、常時使用する従業員の数が1,000人以下の個人
固定資産税(事業用家屋及び償却資産)は令和3年1月1日に所有する固定資産が対象です。
減免も大切ですが、そもそも固定資産税の計算が合っているかのチェックは必須です。
続発する「固定資産税」の誤課税…役所のミスはどう見つける? https://gentosha-go.com/articles/-/19950 @gentoshagoより
安心出来ない!固定資産税の計算ミス発見方法

固定資産税を取り戻せ! [ エコノミスト編集部 ]

固定資産税の課税の誤りと他方面への影響 [ 森田純弘 ]

固定資産税の38のキホンと88の重要裁判例 多発する固定資産税の課税ミスにいかに対処するか! [ 宮崎裕二 ]

固定資産税の実務 最新判例でつかむ [ 安部和彦 ]
固定資産に詳しい不動産鑑定士さんで税務も分かる人が少ないようですし、官公庁から仕事をもらっている手前、間違えを指摘しづらい、一方で税理士さんで固定資産税の申告はもちろん分かるけど、固定資産の評価に詳しい人も少ないというのが実情のようです。
なので、両方に詳しい専門家に訊くか自分で知識武装して、間違っていたら、自分で市区町村に修正と還付について担当者に訊いてみたほうが良いと思います。

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