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不動産投資家ルカ|FEBCリスナーブログ

ブログ主について

HN:ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒:経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。
Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療(病院・クリニック)・介護専門コンサルタント・障害年金申請。

保有資格:社会保険労務士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記2級、全商簿記1級、甲種防火管理者、危険物取扱者(丙種)





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不動産投資初心者が読まないと損する不動産投資おすすめ本3選・不動産投資の初心者が犯すダメな行動5選・ビットコインは破綻する。

日本ファイナンシャル・アカデミー

私が14年前に不動産投資を始めたときから知っている束田光陽先生です。
5,000冊はスゴイですね(@_@;) 私も相当読んでいるほうだと思いますが5,000冊には及びません。

一番、最初に紹介された本は読んだことが無いので注文して読みます!
束田 光陽先生のプロフィールと著書・共著は下記のとおりです。

束田 光陽(つかだ・こうよう)

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」講師

1976年生まれ、東京都出身。
1999年、慶応大学法学部卒、大手化学メーカー入社。
2002年、不動産投資を学ぶためにファイナンシャルアカデミーに転職。

2003年、26歳で不動産投資を始め、わずか2年間で総資産5000万円を達成。34歳で総資産2億円となる。
現在の保有物件は12世帯マンション×一棟、6世帯アパート×一棟、区分所有×6室ほかで、2013年は家賃収入1700万円+不動産売却益700万円=2400万円の「両取り」を達成した。

購入物件中、もっとも高い利回りは表面25%、実質20%超という驚異的な成績を誇る。
個人の投資家としては保有物件を売却した経験も多く(10件)、単純売却益のこれまでの累計額も2500万円以上に上る。

IZUMI塾ONLINE

著書に『20代・自己資金300万円 サラリーマン大家さん成功の法則』(あっぷる出版)があるほか、共著書に『不動産投資の学校〔入門編〕』(ダイヤモンド社)、『家賃収入が月収を超える! 』(ソフトバンク・クリエイティブ)がある。

※注:「700万円の売却益」というのは、売却額2700万円−売却時原価2000万円=700万円で算出しています。

ちなみに低利回りでも所有期間のキャシュフローではなく売却時のキャピタルゲインが大きければダメというわけではありません。

資産性が高く低利回りの物件と、収益性が高い地方の高利回りの物件も「IRR(内部収益率)」で計算したら同じということも有りえます(よく「利回り星人」と揶揄されるのはこの点を理解しているかどうかの違いです)。

終わりに「仮想通貨をやるヤツは俺のブログに来るな」を読んで下記の動画を思い出しました。

編集後記:よくブログを書くブロガーで「最高傑作が出来た!アップロードしよう!と思ったら全部消えた!」という悲劇を見聞きしますが、投稿する前に、パソコンならコントロールキー+Aとコントロールキー+C、タブレットなら全部を選択してコピーしておけば、記事が消えても、そのまま貼り付ければ大丈夫です。

まぁ「戻る」ボタンを押して消えたらダメですが、ワードプレスのように自動で下書き保存できるようにするか、小まめに下書き保存するしかないですね(あるいはメモ帳やテラパッドのようなアプリで書いてからコピペするか)。

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