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不動産投資家ルカ|FEBCリスナーブログ

ブログ主について

HN:ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒:経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。
Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療(病院・クリニック)・介護専門コンサルタント・障害年金申請。

保有資格:社会保険労務士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記2級、全商簿記1級、甲種防火管理者、危険物取扱者(丙種)





不動産投資・アパート経営

63-初代プロコメント師・「富山×東京」二刀流投資・関東在住の人が関東以外で物件は購入するべきか?/不動産投資

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さて、狼団長のブログの更新に合わせてコメントを書いています。
っていうか、最初の案件は流石に分かりましたが、後のタレコミは伏字が多くて帝都に住んでいないとわからないネタかと(^^;)
ところで、地元の大手不動産会社の社長さんが本を出版されました。

【送料無料】 初めての不動産投資成功方程式 「富山×東京」二刀流投資 / CPMミッキー 【本】​

 内容紹介

なぜ富山と東京なのか?
リスクをおさえつつ安定的に収益を最大化する! 
初めてでも不動産投資を成功させる、その秘訣とは?
★こんな人にオススメの一冊です★
□老後に不安はあるけれど、何をすればいいのかわからない
□副収入はほしいけど、危ない橋は渡りたくない
□話は聞くけど、投資のことは実際よくわからない
□大家さんって本当に稼げるの?
□どんな物件を買えばいいの?
□そもそも不動産投資ってなに?
一つでも当てはまったあなたに読んでほしい、
富山不動産と東京不動産の魅力がたっぷり詰まった一冊です。
不動産投資を始めるなら利回り安定の富山不動産がとにかく熱い! 
さらに東京不動産との二刀流投資で売却益もしっかり懐に。
不動産投資成功の方程式を、図を使いながらわかりやすく解説。
富山不動産と東京不動産の魅力満載! 
安定とゆとりのある老後を手に入れる、
サラリーマンのための必勝バイブル。

 内容(「BOOK」データベースより)

利回り安定の富山不動産。値上がりが期待できる東京不動産。初心者必読!着実に資産を築く黄金の組み合わせとは?

 著者について

■ CPMミッキー/シーピーエムミッキー
朝日不動産株式会社代表取締役社長 石橋正好
1961年富山新湊市(現射水市)生まれ。
2006年2月に北陸初の国際ライセンスCPM(米国認定不動産経営管理士)の資格を取得。
ミドルネーム「ミッキー」を名乗り、お客さまとともに学ぶ「ミッキー塾」を開催、
地方都市富山にて最新の情報を提供している。
お客さまのお困りごと解決を自らの使命とし、
マーケティング、投資分析を駆使した賃貸住宅経営の収益の最大化や、
「賃貸トラブル110番」を設置し賃貸住宅の運営上の問題解決に尽力している。
CPM(米国認定不動産経営管理士)、
宅地建物取引士、
二級建築士、
マンション管理士、
AFP(二級ファイナンシャルプランナー)、
上級相続支援コンサルタント(日管協認定)、
二級愛玩動物飼養管理士、
レジデンシャルセキュリティーアドバイザー。

 著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

ミッキー
朝日不動産株式会社代表取締役社長。石橋正好。1961年富山県新湊市(現射水市)生まれ。2006年2月に北陸初の国際ライセンスCPM(米国認定不動産経営管理士)の資格を取得。ミドルネーム「ミッキー」を名乗り、「ミッキー塾」を開催、地方都市富山にて最新の情報を提供している。CPM(米国認定不動産経営管理士)、宅地建物取引士、二級建築士、マンション管理士、AFP(二級ファイナンシャルプランナー)、上級相続支援コンサルタント(日管協認定)、二級愛玩動物飼養管理士、レジデンシャルセキュリティーアドバイザー(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

【送料無料】 初めての不動産投資成功方程式 「富山×東京」二刀流投資 / CPMミッキー 【本】
新築で安くて担保価値のある土地を現金買い(だいたい数百万円で買えます)して、利回り10%~14%で安定して利回りを確保して、ある程度の棟数を建てたら、東京圏の資産性のある物件を買うというのは理にかなっていると思います。
新幹線で2時間8分。日帰りできる距離なので、東京の投資家が増えそうです(地元投資家に取っては出口が増えますが、競争相手も増えますね)。
JR富山駅の駅北を車で5分ほど走ったところで、坪7~8万で売りに出いている土地を何件か見たことがあります(他にも賃貸需要が旺盛なところでも安く出てます)。
新築アパート投資に不安があるなら吉川英一さんやサンデー毎日倶楽部の会員で新築を手掛けている方にコンサル依頼すれば良いと思います(​吉川英一さん​や​ふんどし王子さん​はブログのフォームやメールアドレスからコンタクト出来ます)。

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Youtubeの藤本光秀さんの不動産投資の動画を貼り付けておきます(藤本さんと直接面識はありませんがLINEでつながってます)。

・天災リスク対策としてアリ
・管理会社をしっかり選ぶ
関東以外といっても、某メルマガに記載のあった
第1位 群馬県のRC1棟マンション 利回り8%後半 築20年以内
第2位 岐阜県のRC1棟マンション 利回り9%後半 築25年以内
第3位 栃木県のRC1棟マンション 利回り8%前半 築15年以内
って大丈夫なんでしょうか・・・。
「富山×東京」二刀流投資のほうが安全だと考えます。
北海道も土地や物件が安い割に家賃をいただけますが、天災の少なさ、雪の降る期間が北海道よりも短く、平野ではそんなに積もりません(と言っても都会よりは積もります(^^;)。降っても道路の雪は2~3日で融けることが多いです(私が小さい頃はメッチャ積もりましたが・・・温暖化ですかね?)。
興味がある方は著者のミッキーにコンタクトを取ってみてください。

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