川島 和正 mag2 0000181856
18:21 (4 時間前)
To 自分
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川島和正です。本日も最新トピックを
お伝えいたします。
■■コラム 法務省が
家賃未払を認めたので大家ピンチ
法務省は5月22日
事業者が家賃が支払えなくなった場合
不払いの経緯や交渉状況を考慮した上で
立ち退き請求を認めるか認めないか
決めると発表しました。
つまり、これまでは
家賃を払わなければ
大家さんの言い分を聞いて
法的に追い出していたケースでも
今後しばらくは
その限りではないと発表したのです。
これによりどのような
影響がでるのかというと
まず飲食店などは家賃を払えないと言って
滞納することが可能になります。
そして、大家は家賃未納だから
追い出そうとしても
法的に追い出すことができません。
その後、飲食店などがV字回復して
家賃を払ってくれればいいのですが
払えないで倒産した場合
家賃をとりっぱぐれてしまいます。
ここで、大家さんが
全額自己資金で買っている物件なら
まだ収入が減るだけで済むのですが
ローンを組んで買っている場合
ローンの支払いが出来ずに困り
最悪の場合差し押さえられてしまいます。
また、こうなると買い手が付きにくくなり
物件そのものの価値が
下がることにつながりますので
なんとかローンを払えていたとしても
資産より借金のほうが
多くなる可能性があります。
というわけで、大家にとっては
ハイリスクな時代になってきましたので
今物件を持っている場合や
これから持とうとしている場合には
気を付けることをお勧めします。
今はまだ事業者対象の話と
なっていますが
これから個人向けにも
払わなくても追い出しませんという
話になってくるかもしれませんので
もはや物件を持って大家になるほうが
リスクになる時代になってきましたね。
去年までの常識は
今年の非常識になっていますので
家賃の件はもちろん
それ以外の契約についても
契約上権利を持っている人より
困っている人の意見が優先されそうですので
注意が必要です。
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（川島氏のメルマガのメールアドレスが無効なタグでエラーを
返して来たので消しました。）
昨日、給付金が着金しました。
先週の5/12に税理士の先生からFacebookで「5/15までに
郵送必着で早めにもらえますよ。」って情報をもらって、
普段はナマケモノもののワタクシも、５G対応かよ！って
スピードで申請書をダウンロードして、自分の家族分を
プリントアウトして、すぐ記入して、ソッコーで郵送。
で、わたしの10万円は、銀行口座から住宅ローンと
その他ローンでキッチリ引き落とされてました(T_T)
この給付金、【悲報】コロナ給付「受け取らない」に間違えてチェックを入れた兄貴！馬鹿よ貴方はｗのブログでも、あのチェック欄の
ことが書いておられますが、多分、住民登録データのクレンジングが間に合わないかったか、
「申請書もらってない」「届いていない」の防止かと思うんですが、
補正が効かないってところは・・・と、ここでググってみましたｗ
【襲来！新型コロナウイルス】10万円給付の申請「受給を希望しない」と勘違いチェックする人続出！間違いを誘発する「トリック」に怒りの声殺到
総務省・特別定額給付金室の担当者「勘違いで×印を記入することは想定していませんでした」
世田谷区担当者「ただし、勘違いが類推される場合には、個別に相談させていただければと考えております」
なるほど、錯誤で無効ってことでおｋ？
（教えて法令に詳しい人ｗ）
