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不動産投資家ルカ|FEBCリスナーブログ

ブログ主について

HN:ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒:経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。
Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療(病院・クリニック)・介護専門コンサルタント・障害年金申請。

保有資格:社会保険労務士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記2級、全商簿記1級、甲種防火管理者、危険物取扱者(丙種)





Youtube

自己資金・頭金のため方=(収入-支出)✕利回り

事故物件

昨夜はhuluで「ER緊急救命室」を観ていました。
アマゾンプライムでは観られないんですね。

U-NEXTの「事故物件 悪い間取り」も面白そうです。

事故物件

さて、自己資金・頭金のため方ですが、収入を上げる、支出を下げる、残額の利回りで決まります。

ちょうど今日、健美家さんからアンケートが届きました。

【健美家】「自己資金の準備方法」アンケート

1-1 不動産投資をするにあたり、初期(1戸目など)の自己資金はどのように用意しましたか?(複数回答可) *

給与などから貯蓄
生活費の節約
大きな出費の見直し(住居・車・旅行など)

ダブルワーク
本業を生かした副業
本業関連の一時金(ストックオプション、退職金など)

転職をして収入増加
不動産以外の投資(株・FX・金など)
ネットビジネス(転売、ブログ、YouTubeなど)

親族の支援
相続
自己資金なしで開始した

その他:

以上のようにいろいろな方法があります。
給与なら強制的に天引きする、生活費は衣食住遊の見直し(たとえば賃貸物件に住んでいるのなら家賃相場を調べて不動産業者さんに今の家賃の値引き交渉をする)。

スマホ代や通信費の見直しも効果的です。いろいろな割引があるので有効活用しましょう。



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もふ社長の動画、編集なしの一発撮りだそうです(@_@;)
字幕すらない(YouTubeの機能で字幕は出ます)ですし、編集する時間とコストがもったいないし、一石二鳥です。

車も所有より利用です。

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本業を生かしたダブルワークは労働時間の切り売りでない仕事がオススメです。
今の給与が低いのなら、いっそのこと転職も考えても良いと思います(但し、融資のときに勤続年数が短いのはマイナスなので、その点は考慮が必要です)。







家にある不用品を売るのも良いですね。



重機も売れます(^_^;)



「あなたの不動産投資物件選びで、今改めて考えて、良かったこと・悪かったことなどのエピソードがあれば詳しく教えてください。」
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