シロアリが発生している、建物が傾いている、雨漏りがする……
一見気づかない地雷物件はうっかり買ってしまったら最後
不動産会社も知らない「建築的知識」を学び、稼げる物件を見極めよう
不動産投資ブームで不動産投資人口が急増する一方、投資に失敗する人も激増しました。
「強引な営業や不正融資によって、割高で低収益の物件を購入してしまった」
「高額なリフォーム費用がかかり思い描いた収益が得られない」
そんな投資家が非常に多いのです。
こうした問題は、物件選定に対する知識が抜け落ちているために起こるものです。
物件を取得するにあたっては、
「不動産的調査」(立地判断や土地の値段などの調査)と「建築的調査」(建物の傾きやシロアリの被害など、建築に関する70以上の検査項目の調査)の2つの調査が必要です。
この「建築的調査」は一級建築士が行うもので、個人投資家には難しいものです。
「どのようか観点で調査を行うべきなのか」
「どんな物件は買ってはいけないのか」
「どんな物件であれば修繕を行うことができるのか」
「修繕コストがいくらくらいかかるのか」
本書は、収益物件の建物にフォーカスし、買ってはいけない物件の見極め方を一級建築士が丁寧に解説します。
内容（「BOOK」データベースより）
一見気づかない地雷物件は、うっかり買ってしまったら最後。不動産会社も知らない「建築的知識」を学んで、ずっと稼げる物件を見極めよう。
著者について
■ 大谷 義武/オオヤ ヨシタケ
武蔵コーポレーション株式会社 代表取締役
昭和50 年、埼玉県熊谷市生まれ。東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社に入社。
同社にて商業施設(ショッピングセンター)の開発・運営業務(用地取得業務、テナントリーシング等)、オフィスビルの開発・運用業務等、最先端の不動産業務に携わる。
平成17 年12 月に同社を退社し、さいたま市において有限会社武蔵コーポレーションを設立(その後、株式会社に改組)。
オーナー社長をはじめとするインカムリッチの富裕層に対して収益用不動産(賃貸アパート・マンション)を用いた資産形成のサポート事業を展開。設立以来、1,300 棟の取引に携わる。
また、販売後の賃貸管理にも力を入れ、独自の手法(プロパティマネジメント)により管理戸数1万3000 戸、入居率97%以上を維持している。
既存顧客(個人投資家)のための情報共有・交流の場として「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」を主宰する。
■ 小林 孝弘/コバヤシ タカヒロ
一級建築士
武蔵コーポレーション株式会社 建築部 部長
昭和56 年、山形県東根市生まれ。宇都宮大学工学部建設学科建築学コース卒業。
一級建築士として株式会社東栄住宅・株式会社県民共済住宅にて500 棟の建売・注文住宅の引き渡しに携わった後、平成27 年に武蔵コーポレーション株式会社へ入社。
建築部部長として年間100 棟以上の建物診断および再生工事を担当している。
以下は外部ライターさんによる文章です。
“東京の武蔵コーポレーション株式会社は、千代田区丸の内に本社所在地がある企業で、主に収益物件の売買や仲介に賃貸管理など、不動産投資の事業を展開しています。
2005年の設立以降、15年以上にわたって信頼と実績を積み上げていますから、評判は良好で知名度も高いです。
不動産投資を中心に総合資産運用をサポートしているので、資産形成を検討している人の心強い味方となります。
特に本社所在地のある関東エリアの収益物件の取り扱いを得意としており、関東の魅力的な物件購入の相談に乗っています。
累計売買取扱実績は1,800棟以上と2,000棟に迫る勢いで、オーナー数は900以上、管理戸数は19,000戸以上と大台が目前という状況です。
賃貸物件の入居率は96%を超えていますから、収益物件の安定した運用が行われていることが分かります。
武蔵コーポレーション株式会社は新築と中古のハイブリッド投資に強みを持ち、高利回りの新築アパートの取り扱いにも長けています。
資産形成と資産保全のパートナーとして、富裕層向けの不動産投資をお手伝いしていますから、富裕層の間で知名度が高く評判の傾向です。
主な顧客は会社経営者や開業医に法律や会計士などの士業と、高所得に分類される会社員です。
従来の不動産投資というと物件を買って売って終わりのイメージですが、武蔵コーポレーション株式会社は運用で安定した利益を生み出し続けます。
中古物件を買取、再生させる技術とノウハウも有していますから、新たな価値を生み出して提供することができます。
気軽に相談できたり任せて安心など、不動産投資をしている人達の評判は良好ですし、武蔵コーポレーション株式会社で働いている従業員の評判も上々です。
経営陣が信頼できて会社に成長性や将来性がある、他社と比べて事業に優位性があって安心して働けるなど、社内事情に詳しい従業員による評価も高いです。
福利厚生やオフィス環境、働き方の柔軟性とどの部分を取っても好評ですから、仕事に集中できてより良い商品やサービスの提供に繋がっています。”
個人的に「書籍」を読んだところ、概ねまっとうな内容で、流行とは関係なく教科書的に使える本でした。
エリア外なので詳しいことは分かりませんが、何か情報があれば教えてください
m(_ _)m
【毎日更新】太田大作の「10分で不動産投資」【武蔵コーポレーション株式会社】
ちなみに口コミは、グーグルマイビジネスの投稿は、ライバル会社の投稿や、わざと星一つの評価を書いて「この評価を消しませんか？」という業者もあるので、むしろ転職サイトの評価のほうも見比べてみると良いです。
