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不動産投資家ルカ|FEBCリスナーブログ

ブログ主について

HN:ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒:経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。
Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療(病院・クリニック)・介護専門コンサルタント・障害年金申請。

保有資格:社会保険労務士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記2級、全商簿記1級、甲種防火管理者、危険物取扱者(丙種)





仮想通貨

金よりBTC\ @coin_post \池田信夫と語るwithコロナの資産運用と日本経済の未来\IRR(不動産投資や太陽光発電投資)の投資判断によく使用される指標のひとつ\ネムSymbolローンチ日が2月まで延期\新型コロナ

​​西暦2021年 丑 (うし)年 明治154年 大正110年 昭和96年 平成33年 令和3年 皇紀2681年
Happy New Year!( ;´Д`)いやぁぁぁぁぁー!
明けましておめでとうございますw
冥土の旅の一里塚、めでたくもあり、めでたくもなし。
DNARか、エンディングノート(アプリでもおk)の作成・記入と運転免許証と健康保険証の臓器提供欄は記載しておきましょう(万が一、家族や医療関係者が困ります)。


満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 (お宝不動産セミナーブック) [ 寺尾恵介 ]
さて、アゴラ池田信夫と語るwithコロナの資産運用と日本経済の未来
長いので、最後のQ&Aだけで大丈夫です。


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ところで、IRR.
”IRR(内部収益率)は、毎年の収益が変動する投資(不動産投資や太陽光発電投資)の投資判断によく使用される指標のひとつです。”ってことで、下記のサイトをご覧ください。
IRR(内部収益率)とは?1級FP技能士がIRRをわかりやすく解説
https://www.media.soraichi-fund.jp/assetmanagement/post-8.html

”個人が投資をするときにIRR(内部収益率)まで考えて投資をすることはややハードルが高いといえます。IRR(内部収益率)まで考えて投資をするのが難しいなと感じられる場合は、最低限、NOI(ネット利回り)の計算ができるようになるといいでしょう。”と書いてありますが、EXCELでや関数電卓でもネットでもできます。
【 ファイナンス IRR 】 内部収益率 不動産投資などにhttps://keisan.casio.jp/exec/user/1351775530
中学生レベルでも理解できると思います。
じゃぁテメエの頭はどれくらいなんだよ?って言われそうなので、
高校は偏差値54程度
大学は偏差値50程度
まぁ、凡人ですね。
ちなみに、小学生のときのIQテストは130(でも、灘中受験を目指していた幼馴染の灘中過去問は解けずorz)
IQの定義・性質、高い人の特徴、よくある質問とMENSA会員からの回答https://shakelog.com/iq-faq/#:~:text=%E5%84%AA%E5%8A%A3%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%80%81%E5%8D%98%E3%81%AB%E3%83%AC%E3%82%A2,%E4%BD%8D%E7%BD%AE%E3%81%AF%E5%85%A8%E3%81%8F%E5%90%8C%E3%81%98%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]
不動産投資は、金銭的構造・物件の構造(土地・建物・接道等)・エリア構造(人口・街力・財政)・マクロ経済とミクロ経済の初歩(マンガ版レベル)の理解とマトモな先輩投資家の助言があれば勝率と期待値の高い投資で、株やFXの億トレーダーのような天才的な才能も必要もありません(AIスパコンに勝てる人はどうぞw)。
期待値プラスの投資は続けていければ(資金管理が出来ていることは前提)統計的にブラスになります。
宝くじを投資として考えれば期待値マイナスなので、自治体に寄付したい人以外はムダです。
前回も書きましたが、宝くじに当たりたいならETFで長期投資で自分で作りましょう(誰でも出来ます)。
最後に暗号資産(仮想資産)ですが、一度全て売却してネム全額投入しました。
理由は下記、
仮想通貨ネムの新チェーンSymbol、ローンチ予定日が21年2月に再延期 仮想通貨ネムの新チェーンSymbol、ローンチ予定日が21年2月に再延期
https://coinpost.jp/?p=210278
@coin_postより
金よりBTCは下記の動画、

【MARA】ビットコイン関連会社の暴騰力を確認します【RIOT】 – 日々の生活をがんばるブログ
https://okometsubulog.hatenablog.com/entry/asset/bitcoin-210101


金よりもビットコインを買うべきか-ウォール街で最も熱い議論にhttps://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-01/QKMZX5DWRGG301

老後資金2000万円を確実に作る!一生使える株の強化書 [ 相場師朗 ]
堀江貴文さんが不動産投資を「流動性の高い現金を固定資産に買える意味が分からない。」とのことでしたが、それは堀江さんが事業投資で1,000%を超える利回りを叩き出しているからです。

これからを稼ごう 仮想通貨と未来のお金の話 [ 堀江貴文 ]

編集後記w:私の新型コロナ情報元はIsseki Nagae/永江一石師匠です。
毎日チェックしているのは、
新型コロナウイルス国内感染の状況日本国内において現在確定している新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の状況を厚生労働省の報道発表資料からビジュアル化した。制作:荻原 和樹(東洋経済オンライン編集部)
https://toyokeizai.net/sp/visual/tko/covid19/

Japan Coronavirus
https://www.worldometers.info/coronavirus/country/japan/

COVID-19 感染予測(日本版)
https://datastudio.google.com/u/0/reporting/8224d512-a76e-4d38-91c1-935ba119eb8f/page/ncZpB

「数」ではなく、人口で除した「率」で観るのがポイントですね。
わたしは何が何でも数字で判断しようと思っているわけではなく、最も関心のあるのはココロです。詳しくは下記のアドラー心理学や『反応しない練習』をお読みいただければお分かりいただけると感じます。
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