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FIRE!石原さとみの東大卒夫は不動産投資家\【働かないで生きていく】アメリカで話題沸騰の生き方

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石原さとみの東大卒夫は年収5000万円!商売繁盛と夫婦円満の重要ポイントになる
”会社員と並行して、不動産投資などを行う会社を複数経営。”
ってことは、1法人1物件スキーム?(^_^;)
GS社員の年収より、どういう物件を何%で回しているかのほうが気になりますね~。

4%ルール?
2,000万円で20%の利回りの物件を現金買いでも良くね?
買値<銀行評価額の物件を増やしていって、新築をレバレッジをかけて、返済比率を30%以下にしておく。
サラリーマンの給与の10分の1を貯めるより早く貯まりますよ。
3,000万円程度の物件を融資を受けて買っても良いし、5,800万円で10%の新築を建てても良いし。
いずれにせよ400万円を毎年受け取れることが永続的に出来るようにポートフォリオを組んで、定期的にリバランスすれば良いでしょう(800万円でも手取り1,000万円でもいいけど、そこは逆算してクダサイw)

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95%の確率で元本確保も分かるけど、インフレ・ヘッジが、
”インフレ(物価の上昇)によって通貨の価値が相対的に減少するリスクを回避すること。
預金などの現金資産を、インフレ時に値段が上昇する不動産や貴金属など現物資産に乗り換えることで、保有資産の相対的な減少を防ぐことができます。また、株式も、発行体が保有する不動産などの資産が上昇することにより、間接的に値段が上昇することから、株式を保有することによってインフレ・ヘッジを行うことができるという考え方もあります。”
というのなら、初めから不動産と債券を組み合わせれば良いでしょうし、不動産自体の価値の下落は20%で5年で回収すれば良いだけ。
外国株も、アメリカ・カナダ・ヨーロッパと欧米に偏っているので、人口ピラミッドによるボーナスを加味すると新興国も組み入れておくべきでしょうね。
不動産で20%の物件なんか無いって人は、下記のコラムをご覧くさい。
お二人とも30代でFIREしてますよ(^^)♪
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